QUERO TER UMA RENDA FIXA ADVINDA DO ALUGUEL DO MEU FUTURO IMÓVEL
ANTES DE QUALQUER COISA, LEIA O MANUAL DO INVESTIDOR:
Bom, como em qualquer negócio- é interessante que você se informe sobre o mercado no qual pretende investir, e, principalmente- se mantenha informado.
Para começar, primeiro gostaria que lesse umas reportagens sobre o assunto que separei para você para que entenda bem o porquê da temperatura do mercado estar TÃO alta. Seguem os Links:
(REPORTAGEM DA ÚLTIMA EDIÇÃO DA REVISTA “ISTOÉ”- MAIO)
(DECLARAÇÃO DO EX-MINISTRO DA FAZENDA SOBRE O BOOM IMOBILIÁRIO)
(TENDÊNCIA DE VALORIZAÇÃO DOS IMÓVEIS COMPACTOS OU “PERFIL SINGLE” GAZETA DO POVO DESTE DOMINGO)
(DEMANDA POR IMÓVEIS ECONÔMICOS)
(DEMANDA POR IMÓVEIS ECONÔMICOS II)
Acho importante que você entenda bem como está funcionando. Pois bem, peço que realmente leia as reportagens, pois elas refletem com clareza a atual situação do nosso mercado. E a seguir- leia essas importantes conseiderações:
1. LOCALIZAÇÃO é o mais importante! Se o imóvel não for central, ele deve ter uma boa ligação com o centro e uma infra-estrutura mínima ao redor. Atente-se que é imprescindível observar a expansão da cidade, pois, nos negócios imobiliários onde mais se ganha, são aqueles que “um dia foram baratos”, ou seja, nem sempre o melhor negócio está no centro da cidade. Bairros não tão tradicionais, especialmente aqueles que estão estrategicamente posicionados com futuras ligações de meios de transporte (como a construção de uma nova Via Rápida, Passagem de um Novo Viaduto ou Linha Verde por exemplo), ou ao lado de grandes Universidades e centros comerciais emergentes são excelentes opções, pois o valor do m² é mais em conta do que em uma região tradicional e a sua valorização é certa e proporcionalmente maior do que investir em um imóvel em um local já “consagrado” como nobre.
2. TAMANHO: minha recomendação atualmente vai para os imóveis compactos, pois são mais baratos, a velocidade da revenda ou locação é grande e a procura por esse tipo de imóvel não para de crescer. Se observarmos bem, até a estrutura familiar se modificou muito com o passar dos anos: As pessoas tem cada vez menos filhos (quando os tem), o casamento não anda muito popular e fora isso temos muitas pessoas de várias partes do Brasil vindo se instalar em Curitiba para aqui trabalhar, o que garante ao mercado imobiliário a permanência dessa tendência de procura por imóveis perfil “Single”.
3. ALTURA DO ANDAR: Muitas tendências mudam com o passar dos anos no mercado imobiliário, mas essa é uma que permanece e certamente nunca se modificará, que é a seguinte: quanto mais alto é o apartamento, mais valorizado ele é. É a regra do mercado. Cada construtora define uma forma diferente de cobrar pelo benefício da vista (mesmo que as vezes seja para os fundos de outro prédio). As vezes o valor permanece o mesmo de 2 em 2, 3 em 3 4 em 4 andares.... tudo depende do empreendimento. E via de regra, os empreendimentos são vendidos cronologicamente de cima para baixo (os andares superiores são vendidos antes, pois pessoas geralmente compram os prédios de cima para baixo, restando as coberturas- que são bem mais caras e os apartamentos baixos).
4. FACE: Cada região tem sua peculiaridade, mas os curitibanos preferem a face Norte (com razão), pois a cidade é fria e úmida, e, a face Norte é a que melhor recebe a luz solar durante todo o dia. Porém, sempre deve-se analisar ONDE FICA A FACE DE CADA EMPREENDIMENTO por um motivo muito simples: as vezes a face Norte fica no fundo do prédio de cara com outro mais alto ainda. Portanto, nem sempre a face Norte é uma boa idéia. Já a face Sul por exemplo (a menos privilegiada com relação a insolação), às vezes pode ter uma vista espetacular da piscina ou de um bosque do próprio empreendimento, o que pode equilibrar o fato da baixa insolação.
5. VALOR DO CONDOMÍNIO é algo que tem paralisado muitos compradores. Não é raro atender pessoas que se encantaram com um apartamento, mas não o compraram com medo do valor futuro do condomínio. Uma das coisas que assusta as pessoas são áreas de lazer muito grandiosas. Realmente isso se reflete no valor do condomínio. É necessário saber portanto que existe sim a possibilidade de se adquirir um empreendimento com muitas áreas de lazer e ainda assim com um condomínio barato.
Como saber se é o caso? Pelo número de torres e unidades do empreendimento. Existem muitos empreendimentos hoje que são verdadeiros bairros, com mais de 10 torres! Nesse caso as áreas de lazer não são consideradas um luxo, mas sim uma necessidade e obrigação imposta pela própria prefeitura. A maioria desses grandes empreendimentos deve realizar compensações ambientais, possuir uma área mínima de permeabilidade do terreno, Áreas de Preservação Permanente e coisas desse tipo que são essenciais até para o bem-estar dos moradores.
6. GARAGEM: Preferencialmente imóvel com garagem, pois em Curitiba temos o maior número de carros por habitante do Brasil. Não raro uma garagem torna-se a condição do negócio.
7. VARIAR A CARTEIRA IMOBILIÁRIA: como para qualquer tipo de investimento, é interessante que o investidor ramifique a sua carteira e não possua imóveis com apenas um tipo de perfil. Por exemplo: só residencial em condomínios fechados, ou só salas comerciais grandes, ou só terrenos. Existindo a possibilidade financeira, é extremamente pertinente variar o tipo do imóvel. Dessa forma é mais fácil acompanhar as tendências do mercado e saber como e onde investir futuramente, além de ser uma segurança, pois se por acaso um imóvel estiver rendendo menos do que o esperado, pode ser a hora então de vede-lo e aplicar em outro perfil mais lucrativo.
8. FORMA DE PAGAMENTO: Tenha em mente que quitar um imóvel na planta à vista raramente é um bom negócio. Lembre que você verá o retorno do seu dinheiro apenas na entrega das chaves. À não ser que o desconto seja realmente irresistível, vale mais à pena aplicar em outro investimento do que quitar um imóvel que ficará pronto em 2 anos por exemplo. Deixe o seu dinheiro guardado crescendo em outra aplicação. E lembre que as tabelas de valores são mera sugestão de pagamento das construtora e que sempre é possível negociar, mas evite propostas muito arrojadas. Quase sempre é possível conseguir desconto, mas tenha em mente que ele é proporcional ao montante e que se adianta, ou seja, quanto mais se dá e quanto antes se adianta, maior será a sua margem de negociação.
9. FLEXIBILIDADE DE PAGAMENTO: Note que as construtoras e incorporadoras tornam as negociações cada vez menos flexíveis à medida que o empreendimento é vendido. Em outras palavras: existem duas fases muito claras de negociação- antes e depois da venda de 50% de um empreendimento. A velha lei da oferta e da procura aparece muito bem aqui. Depois que um empreendimento foi mais de 50% vendido, as margens de negociação começam a diminuir de forma inversa às vendas. Quanto mais se vende, menos as construtoras abrem mão de um bom desconto.
